Zertan datza?

Izapide hau notariotzetan ohikoenetakoa da. Funtsean, pertsona batek higiezin bat edo enpresa baten akzio edo partaidetzak saltzen ditu aldez aurretik adostutako diru-kopuru baten truke. Horrela, jabetza eta horri lotutako erantzukizun guztiak jabearen eskutik bestearen esku pasatzen dira.

Hau da, salerosketa-eskritura da eroslearen eta saltzailearen arteko akordioak jasotzen dituen agiri ofiziala, eta transakzioarekin lotutako baldintza eta hitzarmen guztiak erregistratzen dira.

Azkenik, gogoratu, gizarte batean kapitalaren gehikuntza edo murrizketa dakarten akordioak bideokonferentziaren bidez eskatu ahal izango direla.

Zer ordaindu behar du erosleak erosketan?

Lehenik eta behin, Ondare Eskualdaketen gaineko Zerga ordaindu beharko du eragiketagatik. Higiezina lehen aldiz saltzen bada, BEZa aplikatuko da; bigarren eskuko higiezina bada, berriz, OEZ aplikatuko da. Gainera, Jabetza Erregistroan inskribatzearekin eta Eskritura Juridiko Dokumentatuen gastuekin lotutako kostuak ordaindu beharko ditu, eskualdearen arabera aldatzen direnak.

Zer ordaindu behar du saltzaileak salmentan?

Saltzaileak udal gainbalioa ordaindu beharko du, hau da, Lurzoruaren Balio-Igoeraren gaineko Zerga, baita PFEZ ere, eta PEINR kanpoan bizi bada.

Nork ordaintzen du salerosketa-eskritura?

Salerosketa-eskritura nork ordaintzen duen aldeek adostutakotik izango da. Katalunian, normalean erosleak estaltzen ditu gastu notarialak. Beste erkidego batzuetan, ohikoa da saltzaileak bere gain hartzea.

Nork ordaintzen du Higiezinen gaineko Zerga (IBI) salmentan?

IBI urtarrilaren 1ean higiezinaren jabe denak ordaindu behar du. Erosketa-salmenta transakzioetan, normalean aldeek proportzioan zatitzen dute. Beraz, hala adosten bada, saltzaileak salmenta-egunera arte ordainduko du IBI, eta erosleak hurrengo egunetik aurrera.

Beharrezko dokumentazioa

• Higiezinen salerosketa

  • Saltzaileen jabetza-dokumentuak.

  • Saltzaileen eta erosleen Nortasun Agiri Nazionala (NAN).

  • Bi aldeetako ezkontza-araubide ekonomikoari buruzko informazioa.

  • Sozietate baten parte hartzen badu, indarreko ahalordeak edo administratzaileen izendapena aurkeztu behar dira.

  • Merkataritza Erregistroan inskripzioaren datuak, sozietatea tartean badago.

  • Hiri-higiezinen kasuan, jabe-erkidegoaren ziurtagiria, komunitateko gastuak ordainduta daudela egiaztatzeko.

  • Katastro erreferentzia (azken IBI ordainagiria).

  • Higiezina alokatuta dagoen edo ez.

  • Adostutako salmenta-prezioa.

  • Transakzioaren gastuen ordainketari buruzko xehetasunak: notariotza-ordainsariak, udal gainbalioa.

• Partaidetzen salerosketa

  • Saltzaileen jabetza-dokumentuak.

  • Saltzaileen eta erosleen NAN.

  • Bi aldeetako ezkontza-araubide ekonomikoari buruzko informazioa.

  • Sozietate baten parte hartzen badu, indarreko ahalordeak edo administratzaileen izendapena aurkeztu behar dira.

  • Sozietatearen estatutuak eta Merkataritza Erregistroko inskripzio-datuak.

  • Sozietatearen Identifikazio Fiskal Zenbakia (IFZ).

  • Eragiketarako adostutako prezioa.

  • Eragiketaren gastuen ordainketari buruzko xehetasunak.

Zer egoeratan erabil daiteke zerbitzu hau?

Higiezinen salerosketa zerbitzu hau egoera askotan erabil daiteke, besteak beste:

• Lehen etxebizitza gisa etxe edo apartamentu baten erosketa.

• Inbertsiorako higiezin baten eskurapena.

• Lursail edo partzelaren transakzioa.

• Higiezin komertzialak erostea, adibidez, lokalak edo bulegoak.

• Higiezin baten salmenta beste etxebizitza batera aldatzeko.

• Higiezinen herentzia.

• Ondasunen banaketa dibortzio edo ondasunen erkidegoaren hausturaren kasuan.

• Senideen arteko higiezinen transmisioa.

• Enbargatutako edo hipoteka-exekuzio egoeran dauden higiezinen salmenta.

• Enkante publikoetan higiezinak erostea.