Zer da hau?

Lehenik eta behin, ulertu behar dugu zer den komunitate edo kondominiu bat. Beno, hori gertatzen da ondasun edo eskubide bat pertsona askoren artean partekatzen denean.

Gainera, horretan jabetza-kuotak esleitzen zaizkie bakoitzari. Ondasun hori jabetza bada, ko-jabetza edo kondominiu deitzen zaio, nahiz eta jendearen gehienek hiru terminoak sinonimo gisa erabiltzen dituzten.

Beraz, komunitatea zer den argi dugunean, hitz egin dezagun kondominiuaren amaieraz edo desegiteaz. Oinarrizkoena da, pertsona batzuek ondasun baten jabetza partekatzen dutenean egoera hori amaitzen denean gertatzen dela.

Batzuetan beste hitzak ere entzun ditzakezu, hala nola proindibisua, ko-jabetza edo ondasunen komunitatea, baina guztiak gauza bera adierazten dute.

Kondominiuaren amaiera motak

• Elkarrekin adostuta egindako kondominiuaren amaiera

  Dena adostuta dagoenean, kondominiuaren bertzezezpena erraza da: batek besteek dituzten parteak erosi ditzake edo irten nahi duenak ordainsaria jaso dezake. Ondasuna saldu eta dirua jabeen artean banatu daiteke, bakoitzari dagokiona emanez.

  Hori egiteko, jabeek lehenik ondasuna baloratu behar dute eta nola egingo den adostu. Ondoren, notario batera joan eta eskritura egin dezakete guztia formalizatzeko, beharrezko zerga ordainduz. Ondasuna banaketa hori dibortziatzen ari den bikotearen etxea bada, akordioa arautzen duen hitzarmenarekin ere egon behar du, eta justiziak onartzen badu, akordio hori eta epaiak kondominiuaren bertzezezpeneko eskritura bihurtzen dira.

• Bidezko kondominiuaren amaiera

  Adostasunik ez badago, aukera bakarra epaitegira joan eta ondasuna banatzeko demanda aurkeztea da. Epaitegiak erabakiko du bakoitzak bere partea jasoko duen ala saldu eta dirua banatuko den. Legeak ez du prozedura zehatzik ezartzen horretarako, baina normalean enkante publiko bat egiten da ondasuna saldu ahal izateko.

Beharrezko dokumentazioa

• Komunitatearen desegitearen objektu diren ondasunen jabetza-titulua.

• Ko-jabeen NAN. Enpresa bat sartzen bada, administratzaileen botereak edo izendapenak indarrean egon behar dute.

• Hiri-finketan, jabeen komunitateko ziurtagiria, komunitatearen gastuak ordainketa egokia dela egiaztatzeko.

• Ondasunen erreferentzia katastrala (IBIaren azken ordainagiria).

• Alokatuta dauden edo ez.

• Ondasun bakoitzari esleitzen zaion balioa.

• Ko-jabeei ondasunak nola esleitzen zaizkien.

• Operazioaren gastuak nola ordaintzen diren: Notaria, Udalaren balioa handitzeak (hiri-finketan bada).

Zein egoeratan erabil daiteke zerbitzu hau?

Kondominiuaren amaieraren kausak Zibil Kodean ezartzen dira, 395etik 406. artikuluetan.

Era berean, Kontseiluaren Legeak kontuan hartu behar dira, ondasunen banaketa enkante judizial bidez egin behar bada.

Kondominiuaren amaieraren kausak, oinarrizkoan, jabetza amaierarako berdinak dira, hala nola utzikeria, suntsiketa edo usurpazioa, besteak beste.

Hala ere, kondominiuaren baldintzen arabera, Zibil Kodeak kausa berezi batzuk ezartzen ditu:

• Ko-jabeen eskubideak bat baten alde uztea.

• Ondasunaren salmenta hirugarrentzat eta komunitateko parte-hartzaileen artean banatzea.

• Ondasun komunaren banaketa. Edozein ko-jabek ondasunen banaketa eskatzeko eskubidea du. Prozedura judiziala da; ondasun komun baten banaketaren hasierak kondominiuaren amaiera adierazten du. Emaitza banaketa materiala izan daiteke, jabetza horizontala eratuz, edo ekonomikoa, ondasuna banakaezina bada. Kasu honetan, jabe batek jabetza mantentzen du eta gainerakoek kalte-ordaina jasotzen dute kuotaren arabera. Era berean, banaketa enkante bidez egin daiteke, aldeek adostasunik ez badute.

Kondominiuaren amaieraren kausa ohikoena jabeen borondatea da, komunitate honetan parte hartzen jarraitu nahi ez dutelako. Hala ere, ikus daitekeen moduan, ez da bakarra.