En què consisteix?

És el document notarial mitjançant el qual es plasma un acord de voluntats en què normalment una entitat bancària posa a disposició d’una persona una quantitat fixa de diners que ha de ser retornada juntament amb els interessos mitjançant pagaments periòdics en un temps determinat. La persona que rep els diners garanteix la seva devolució a aquesta entitat bancària oferint com a garantia un bé immoble de la seva propietat.

Tipus de tràmits hipotecaris

Hipoteques
Contractes en què una persona garanteix el pagament d’un deute o obligació amb un bé, generalment un immoble. En cas d’incompliment, el bé pot ser subhastat per satisfer el deute. Permeten obtenir finançament per a diverses necessitats. El titular de la hipoteca té dret a triar el notari que l’assessorarà.

Cancel·lació d’hipoteques
Consisteixen a fer constar al Registre de la Propietat que un deute hipotecari ja ha estat satisfet, de manera que a partir d’aleshores aparegui sense aquesta càrrega. Requereix liquidar els impostos corresponents i inscriure la cancel·lació al Registre de la Propietat.

Novacions i subrogacions
Són modificacions d’una hipoteca que poden implicar canvis en els deutors hipotecaris, l’entitat creditora, el termini, el capital o el tipus d’interès, entre altres.

Actes previs de transparència material
Són expedients notarials relacionats amb hipoteques per a consumidors, on el client pot analitzar i discutir els termes de la hipoteca amb el notari de manera tranquil·la i sense pressions. Aquesta actuació notarial és gratuïta i només hi intervenen el client i el notari.

Dació en pagament
És el contracte mitjançant el qual es lliura un bé a canvi de l’extinció d’un deute previ, quedant així alliberat l’anterior deutor.

Documentació necessària

Hipoteques

• Document d’identitat (DNI, passaport, NIE o targeta de residència) dels sol·licitants de la hipoteca, o documents que acreditin la personalitat i representació de les persones jurídiques.

• Títol de propietat del bé hipotecat o nota del Registre de la Propietat.

• En casos necessaris, com hipoteques per a consumidors, haver tramitat un acta prèvia de transparència material.

Cancel·lació d’hipoteques

• Pagament total de la hipoteca.

• Certificat de l’entitat financera que acrediti el pagament del deute hipotecari.

• A la signatura davant notari només hi assisteix el representant de l’entitat financera, que ha d’acreditar les seves facultats de representació.

• Dades econòmiques de l’operació.

• Escriptura de constitució de la hipoteca o de la condició resolutòria.

• DNI de prestadors i prestataris.

• Si intervé alguna societat, poders o nomenament d’administradors vigents.

• Dades d’inscripció al Registre Mercantil.

• Referència cadastral (últim rebut de l’IBI).

• Indicació de si està arrendat o no.

Novacions i subrogacions

• Generalment han de signar tant l’entitat financera com els prestataris actuals.

• Documentació d’identitat (DNI, passaport, NIE o targeta de residència) per a persones físiques, i documents de representació per a persones jurídiques.

• En alguns casos, cal tramitar un acta prèvia de transparència material (gratuïta).

Actes previs de transparència material

• FEIN (Fitxa Europea d’Informació Normalitzada).

• FIAE (Fitxa d’Advertiments Estandarditzats).

• Còpia del projecte del contracte de l’escriptura hipotecària.

• Quotes periòdiques del préstec amb interès fix.

• Condicions d’assegurances o productes vinculats.

• Despeses de la futura operació hipotecària.

• Document que acrediti el dret del client a assessorament notarial previ.

Dació en pagament

• DNI, passaport, NIE o targeta de residència dels sol·licitants.

• Títol de propietat del bé objecte de la dació.

• Identificació del deute que s’extingirà amb la dació.

Per a préstecs hipotecaris i reconeixement de deute

• Dades econòmiques de l’operació.

• Títols de propietat dels immobles hipotecats.

• DNI de prestadors i prestataris.

• Règim econòmic matrimonial.

• Si intervé una societat, poders o nomenament d’administradors i dades del Registre Mercantil.

• En finques urbanes, certificat de la comunitat de propietaris d’estar al corrent de pagament.

• Referència cadastral (últim rebut de l’IBI).

• Indicació de si està arrendat o no.

En quines situacions es pot utilitzar aquest servei?

El préstec hipotecari es pot utilitzar en diverses situacions, entre les quals:

• Compra d’habitatge.

• Reformes o millores de l’habitatge.

• Consolidació de deutes.

• Adquisició de terrenys.

• Finançament d’inversions immobiliàries.