En què consisteix?

Primer cal entendre què és una comunitat o condomini. Això es dona quan un bé o dret és compartit entre diverses persones.

En aquest cas, s’assignen quotes de propietat a cadascuna d’elles. Si aquest bé és un immoble, s’anomena copropietat o condomini, tot i que sovint s’utilitzen com a sinònims.

Un cop tenim clar què és una comunitat, podem parlar de l’extinció de condomini o dissolució de condomini. Bàsicament, és el moment en què s’acaba la situació en què diverses persones comparteixen la propietat d’un bé.

De vegades també s’utilitzen termes com proindivís, copropietat o comunitat de béns, però fan referència al mateix concepte.

Tipus d’extinció de condomini

Extinció de condomini per acord mutu

Quan tots els propietaris estan d’acord, dissoldre el condomini és senzill: un pot comprar la part dels altres o qui vol sortir pot rebre una compensació. També es pot vendre el bé i repartir els diners segons la quota de cadascú.

Abans de fer-ho, els propietaris han de valorar el bé i acordar com procedir. Després es pot formalitzar en una notaria mitjançant escriptura pública i pagar els impostos corresponents.

Si es tracta de l’habitatge d’una parella en procés de divorci, l’acord s’inclou en el conveni regulador i, si és aprovat judicialment, es converteix en l’escriptura d’extinció del condomini.

Extinció de condomini per via judicial

Si no hi ha acord, cal acudir als tribunals i presentar una demanda per dividir el bé. El jutjat decidirà si es reparteix la propietat o si es ven i es reparteix el preu. Habitualment es realitza una subhasta pública.

Documentació necessària

• Títols de propietat dels béns objecte de la dissolució.

• DNI dels copropietaris.

• Poders o nomenament d’administradors (si intervé una societat).

• Certificat de la comunitat de propietaris (si és un immoble urbà).

• Referència cadastral (últim rebut de l’IBI).

• Indicació de si els béns estan llogats o no.

• Valor assignat a cada bé.

• Forma d’adjudicació dels béns als copropietaris.

• Repartiment de despeses (notaria, plusvàlua municipal, etc.).

En quines situacions es pot utilitzar aquest servei?

Les causes d’extinció del condomini estan regulades al Codi Civil (articles 395 a 406).

També s’ha de tenir en compte la Llei d’Enjudiciament Civil quan la divisió s’ha de fer mitjançant subhasta judicial.

Les principals causes són:

• Renúncia dels copropietaris a favor d’un d’ells.

• Venda del bé a un tercer i repartiment del preu.

• Divisió de la cosa comuna: qualsevol copropietari pot sol·licitar-la. Pot donar lloc a divisió física, econòmica o subhasta si no hi ha acord.

La causa més habitual és la voluntat dels propietaris de deixar de formar part de la comunitat, encara que no és l’única.