En què consisteix?

Aquest tràmit és un dels més habituals a les notaries. Bàsicament, es dona quan una persona ven un bé immoble o accions o participacions d’una empresa a canvi d’una quantitat de diners acordada prèviament. D’aquesta manera, la propietat i totes les responsabilitats que comporta passen d’un titular a un altre.

És a dir, l’escriptura de compravenda és el document oficial on es detallen els acords entre comprador i venedor, i es recullen totes les condicions i pactes relacionats amb la transacció.

Finalment, cal recordar que els acords que ocasionin ampliacions i reduccions de capital en una societat es poden sol·licitar a través de videoconferència.

Què ha de pagar el comprador en una compra?

En primer lloc, haurà d’abonar l’Impost de Transmissions Patrimonials (ITP) per l’operació. Si és la primera transmissió de l’immoble, s’aplica l’IVA; si és de segona mà, s’aplica el TPO (Transmissions Patrimonials Oneroses). A més, haurà de pagar els costos d’inscripció al Registre de la Propietat i els Actes Jurídics Documentats, que varien segons la comunitat autònoma.

Què ha de pagar el venedor en una venda?

El venedor haurà d’assumir la plusvàlua municipal, que és l’Impost sobre l’Increment de Valor dels Terrenys de Naturalesa Urbana (IIVTNU), així com l’IRPF i l’IRNR si resideix fora del país.

Qui paga l’escriptura de compravenda?

Depèn del que acordin les parts. A Catalunya, habitualment és el comprador qui assumeix aquestes despeses notarials. En altres zones, és habitual que les assumeixi el venedor.

Qui paga l’IBI en una venda?

L’IBI el paga el propietari de l’immoble a 1 de gener de cada any. En les compravendes, habitualment s’acorda un repartiment proporcional: el venedor paga fins al dia de la venda i el comprador a partir de l’endemà.

Documentació necessària

Compravenda d’immobles

• Títols de propietat del venedor.

• DNI de venedors i compradors.

• Règim econòmic matrimonial de les parts.

• Poders o nomenament d’administradors (si intervé una societat).

• Dades del Registre Mercantil (si hi ha societat).

• Certificat de la comunitat de propietaris (si és un immoble urbà).

• Referència cadastral (últim rebut de l’IBI).

• Estat de lloguer de l’immoble.

• Preu de venda acordat.

• Distribució de despeses de la transacció (notaria, plusvàlua, etc.).

Compravenda de participacions

• Títols de propietat dels venedors.

• DNI de venedors i compradors.

• Règim econòmic matrimonial.

• Poders o administradors vigents si intervé una societat.

• Estatuts de la societat i dades del Registre Mercantil.

• NIF de la societat.

• Preu acordat.

• Despeses de l’operació.

En quines situacions es pot utilitzar aquest servei?

• Compra d’habitatge com a primera residència.

• Adquisició d’immobles per inversió.

• Compra de terrenys o parcel·les.

• Adquisició de locals comercials o oficines.

• Venda d’un immoble per canvi de residència.

• Herència de béns immobles.

• Separació de béns en divorcis.

• Transmissions entre familiars.

• Venda d’immobles embargats o en execució hipotecària.

• Compra en subhastes públiques.