Zer da?

Segregazioa prozedura ohikoa da hipotekaren aldaketen barruan.

Finka erregistratu batean gauzatzen da eta lur zatiren bat bereizi eta finka berria sortzea dakar. Segregazioaren ondoren, finka jatorrizkoa, finka matrize izenez ezagutzen dena, bere erregistro-datuak gordetzen ditu baina tamaina murrizten da eta bere deskribapena Aldaketa egiten da Higiezinen Erregistroan.

Era berean, finka berriak sortzen dira segregatutako zatietarako, bakoitzak bere erregistro-datu eguneratuak dituena.

Gogoratu behar da segregazioa ez dela beti posible, lurzoruen naturaren eta kokapenaren arabera aldakorrak diren azalera minimoak baitira beharrezkoak.

Beraz, garrantzitsua da segregazioaren bideragarritasun juridikoari buruzko informazioa lortzea, beste finka baten parte den lur zati bat saltzeko konpromisoa hartu aurretik. Bestela, arriskua dago erosketa-salerketa negozioak edo aurre-negozioak egitean, Notarian segregazioa burutu ezin izateagatik, eta horrek galera ekonomikoak eta zailtasun legalak eragin ditzake.

Dokumentazioa beharrezkoa

• Segregazio baimena edo beharrezkotasun eza deklarazioa.

• Finka jabeen identifikazio dokumentuak.

• Finka berria deskribapen zehatza eta mugak identifikatzea.

• Zerga-kontuak

• Segregazioa Aktu Juridiko Dokumentatuen gaineko zergaren menpe dago.

• Ehuneko eta oinarri zergapetua komunitatearen arabera aldatzen dira eta finka berriaren balioaren gainean kalkulatzen dira (segregatutako zatia).

Zer egoeratan erabili daiteke zerbitzu hau?

• Lurzoruaren azpibanak

  Lurzoru bat zati txikiagoetan banatu nahi denean, banan-banan saltzeko edo bereizi garatzeko.

• Herentzia

  Herentzian, non ondorengoek jabetza zati berdinetan edo aurreko akordioen arabera banatu nahi duten.

• Lur zatien salmenta

  Lurzoru baten zati bat saldu nahi denean, gainerakoaren jabetza mantenduz.

• Higiezinen garapena

  Lurzoru berriak sortzeko proiektu inmobiliarioetarako, hala nola etxebizitza edo lokal komertzialak eraikitzeko.

• Jabetza gatazken ebazpena

  Jabetza gatazketan, alde guztien artean mugak argi ezartzeko.

• Jabetza tituluen erregularizazioa

  Lurzoruaren errealitate fisikoari egokitzea, bereziki mugak errealitatearekin bat ez datozenean.