Zer da?

Hipoteka-eskribura notariala da, normalean entitate bankario batek pertsona bati diru kopuru finkoa jartzen dion dokumentu notariala, zeina itzuli egin behar den interesa barne hartuta, ordainketa periodikoetan, denbora zehatz batean. Dirua jasotzen duen pertsonak bere jabetzako higiezin bat jartzen du berme gisa.

Hipoteka-tramite motak

• Hipotekak

Kontratuak dira non pertsona batek zor edo betebehar bat bermatzen duen ondasun batekin, normalean higiezin batekin. Betebeharra bete ezean, ondasuna enkantean jar daiteke zorra asetzeko. Finantzaketa lortzeko aukera ematen dute. Hipotekaren titularrak notarioa aukeratzeko eskubidea du.

• Hipoteka-ezabatzea

Helburua da Zor-errendimenduaren Erregistroan jasotzea zor hipotekarioa ordainduta dagoela, eta etorkizunean kargurik gabe agertzea. Horretarako beharrezkoa da dagokion zerga ordaintzea eta Erregistroan inskribatzea.

• Novazioak eta Subrogazioak

Hipoteka baten aldaketak dira, eta zor-hartzaileak, kreditu-ematea, epea, kapitala edo interes-tasa aldatzea ekar dezakete, besteak beste.

• Gardentasun-materialaren aurreko aktak

Hipotekekin lotutako dokumentuak dira, bezeroak notarioarekin lasai eta presiorik gabe hitz egin dezan. Jarduera hau doakoa da eta bezeroa eta notarioa bakarrik sartzen dira.

• Ordaintze-dazioak

Kontratuak dira non ondasun bat ematen den aurreko zor bat desegiteko, eta aurreko zor emaria libre geratzen den.

Beharrezko dokumentazioa

• Hipotekak

  • NAN, pasaportea, NIE edo bizileku-txartela hipotekaren eskariari dagokion pertsonentzako, edo pertsona juridikoen ordezkari eta nortasun-agiria.

  • Hipotekatutako ondasunaren jabetza-titulu edo Erregistroko nota.

  • Beharrezkoa den kasuetan, bezeroentzako hipoteketan, aurreko aktaren tramitea egin behar da.

• Hipoteka-ezabatzea

  • Hipoteka osoaren ordainketa.

  • Zor hipotekarioaren ordainketa egiaztatzen duen entitate finantzarioaren ziurtagiria.

  • Notarioaren aurrean sinatzean, entitate finantzarioaren ordezkaria bakarrik egon behar da, bere ordezkatzeko gaitasunak erakutsiz.

  • Operazioaren datu ekonomikoak.

  • Hipotekaren edo baldintza-erabakioren eskribura.

  • Hipotekatzaile eta mailegu-hartzaileen NAN.

  • Pertsona juridiko baten parte-hartzea badago, administratzaileen agindu edo izendapena.

  • Merkataritza Erregistroko inskripzio-datuak.

  • Erreferentzia katastrala (azken IBI ordainketa).

  • Alokatua dagoen ala ez.

• Novazioak eta Subrogazioak

  • Oro har, entitate finantzarioak eta egungo mailegu-hartzaileek sinatu behar dute, nortasun-agiria aurkeztuz.

  • Kasu batzuetan, aurreko aktaren tramitea beharrezkoa da, doakoa dena.

• Gardentasun-materialaren aurreko aktak

  • FEIN (Europako Informazio Normalizatua).

  • FIAE (Ohar Estandarizatuak).

  • Hipotekaren eskribura-proiektuaren kopia.

  • Mailegu-tasen ordainketa-periodoak.

  • Kontratatutako aseguru edo produktuen baldintzak.

  • Etorkizuneko hipotekaren gastuak.

  • Bezeroak notario-aholkularitza jasotzeko eskubidea duela egiaztatzen duen dokumentua.

• Ordaintze-dazioak

  • NAN, pasaportea, NIE edo bizileku-txartela dazio-eskatzaileentzat, edo pertsona juridikoen nortasun-agiria.

  • Ordaintze-daziorako ondasunen jabetza-titulu.

  • Ordaintze-dazioarekin kitatzeko zor identifikatzea.

• Hipoteka-mailegu eta zor-aitorpenetarako

  • Operazioaren datu ekonomikoak.

  • Hipotekatuko higiezinen jabetza-tituluak.

  • Hipotekatzaile eta mailegu-hartzaileen NAN.

  • Biak ezkontza ekonomiaren erregimenean.

  • Pertsona juridikoen parte-hartzea badago, administratzaileen agindu edo izendapena.

  • Merkataritza Erregistroko inskripzio-datuak.

  • Higiezin urbanoetan, komunitateko ziurtagiria gastuak ordainita daudela.

  • Erreferentzia katastrala (azken IBI ordainketa).

  • Alokatua dagoen ala ez.

Zer egoeratan erabil daiteke zerbitzu hau?

Hipoteka-maileguak hainbat egoeratan erabil daitezke, besteak beste:

• Etxebizitza erostea.

• Etxebizitzaren erreforma edo hobekuntza.

• Zorren kontsolidazioa.

• Lurzoru erosketa.

• Higiezinen inbertsioetarako finantzaketa.