En què consisteix?

La segregació és un procediment habitual dins de les modificacions hipotecàries.

Es realitza sobre una finca registral i implica la separació d’una porció de terreny per crear una nova finca independent. Després de la segregació, la finca original, també anomenada finca matriu, conserva les seves dades registrals inicials però redueix la seva superfície i modifica la seva descripció al Registre de la Propietat.

A la vegada, es creen noves finques registrals per a cada porció segregada, cadascuna amb les seves pròpies dades actualitzades.

Cal tenir en compte que la segregació no sempre és possible, ja que existeixen requisits mínims de superfície que varien segons la naturalesa i la ubicació del terreny.

Per això, és fonamental obtenir informació prèvia sobre la viabilitat jurídica de la segregació abans de comprometre’s a vendre una porció de terreny. En cas contrari, es pot iniciar una compravenda o negociació sense poder completar la segregació a la notaria, amb el risc de pèrdues econòmiques i problemes legals.

Documentació necessària

• Llicència de segregació o declaració d’innecessarietat.

• Document d’identitat dels propietaris de la finca.

• Descripció precisa de la nova finca i delimitació dels nous límits.

• Fiscalitat aplicable.

La segregació està subjecta a l’Impost d’Actes Jurídics Documentats.

El percentatge i la base imposable varien segons la comunitat autònoma i es calculen sobre el valor de la nova finca (la porció segregada).

En quines situacions es pot utilitzar aquest servei?

• Subdivisió de terrenys
  Quan es vol dividir un terreny en parcel·les més petites per a la seva venda o desenvolupament independent.

• Herències
  Quan els hereus volen repartir la propietat en parts.

• Venda de parts de terreny
  Per vendre una porció mantenint la resta de la propietat.

• Desenvolupament immobiliari
  Per crear nous lots destinats a habitatges o locals.

• Resolució de conflictes de propietat
  Per establir límits clars entre propietaris.

• Regularització de títols
  Per adaptar la documentació a la realitat física del terreny.